Posiadanie nieruchomości daje możliwość wprowadzenia elementów wystroju wnętrz, które odzwierciedlają Twoją osobowość. Od płytek, kolorów farb i mebli po dekoracje i akcesoria — możliwości są niemal nieograniczone. Jednak ważne jest również, aby wziąć pod uwagę aspekty praktyczne, zwłaszcza jeśli planujesz sprzedaż domu w najbliższym czasie.
Niektóre decyzje projektowe, szczególnie w łazience, mogą obniżyć wartość nieruchomości lub zniechęcić potencjalnych nabywców podczas wizyt.
Błędy projektowe w łazience mogą wystąpić na różnych etapach. Starszy dom może mieć przestarzałe szafki, podłogi i armaturę. Nowi właściciele mogą z kolei popełnić błąd, zbyt mocno personalizując przestrzeń. Źle zaplanowane remonty również mogą skutkować decyzjami, które obniżają wartość nieruchomości.
Chociaż według strony Today’s Homeowner średni zwrot z inwestycji (ROI) z remontu łazienki w 2023 roku wyniósł około 60%, wiele czynników może wpłynąć na ten wynik. Dlatego przy remoncie lub przygotowywaniu łazienki do sprzedaży warto znać najczęstsze błędy projektowe, które mogą negatywnie wpłynąć na wartość nieruchomości.
Nieodpowiedni wybór podłogi do łazienki
Wymiana podłogi to jeden z najskuteczniejszych sposobów na unowocześnienie przestrzeni i zwiększenie wartości domu. Drewniane podłogi są wysoko cenione i oferują dobry zwrot, ale nie każdy materiał nadaje się do wilgotnych pomieszczeń, takich jak łazienka.
Naturalne drewno i laminat są podatne na uszkodzenia spowodowane wilgocią, a wykładziny dywanowe gromadzą brud, są trudne do czyszczenia i sprzyjają powstawaniu pleśni. Nawet nowoczesne płytki mogą nie przypaść do gustu bardziej tradycyjnym kupującym.
Aby chronić wartość odsprzedaży, wybieraj podłogi trwałe, odporne i wodoodporne. Luksusowe panele winylowe to doskonała alternatywa: wyglądają jak drewno, ale są bardziej trwałe i odporne na wodę. Dodatkowo oferują wyższy zwrot niż materiały takie jak porcelana, kamień czy ceramika.
Łazienki o zbyt konkretnym motywie przewodnim
Nadanie łazience kreatywnego motywu może być zabawne, ale jeśli planujesz sprzedaż domu, może to odstraszyć kupujących. Motywy dekoracyjne, takie jak zwierzątka dla dzieci czy styl morski, mogą być zbyt osobiste i nie trafiać do szerokiego grona odbiorców.
Unikaj ekstrawaganckich projektów i postaw na bardziej stonowaną estetykę, aby zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Usuń zasłony prysznicowe z nadrukami, przesadne obrazy dekoracyjne, naklejki ścienne i inne zbyt osobiste elementy przed wizytami.
Jeśli nadal chcesz zachować odrobinę osobowości, użyj łatwych do usunięcia dodatków, takich jak ręczniki, dywaniki, mydelniczki i drobne dekoracje. Pamiętaj: kupujący są bardziej zainteresowani łazienkami neutralnymi, funkcjonalnymi i minimalistycznymi.
Brak miejsca do przechowywania w łazience
Brak odpowiedniej przestrzeni do przechowywania w łazience może być jednym z głównych powodów obniżenia wartości domu. Tworzy wrażenie bałaganu, zmniejsza optycznie przestrzeń i utrudnia kupującym wyobrażenie sobie praktycznego korzystania z tego miejsca.
Jeśli Twojej łazience brakuje szafek lub półek, to dobry moment, aby to zmienić. Inteligentne rozwiązania, takie jak wbudowane szafki, ozdobne kosze, pionowe półki czy drabinki do przechowywania, mogą zwiększyć przestrzeń bez dużego remontu.
Nawet jeśli zabudowy meblowe są kosztowne — w niektórych przypadkach przekraczają 12 000 dolarów — istnieją dostępne i przystępne alternatywy, które poprawią funkcjonalność i wartość łazienki.
Usunięcie wanny może być błędem
Wraz z rosnącą popularnością przestronnych pryszniców może pojawić się pokusa usunięcia wanny. Jednak taka decyzja może obniżyć wartość odsprzedaży. Rodziny z małymi dziećmi, osoby posiadające zwierzęta domowe lub po prostu miłośnicy kąpieli mogą odebrać brak wanny jako wadę.
Jeśli masz tylko jedną wannę w domu, zastanów się dwa razy przed jej usunięciem. Agenci nieruchomości zalecają pozostawienie przynajmniej jednej działającej wanny. W niektórych przypadkach zamiana wanny w łazience głównej na kabinę prysznicową może być uzasadniona — zwłaszcza jeśli przestrzeń jest ograniczona — ale zawsze warto wcześniej przeanalizować rynek.
Usunięcie kabiny prysznicowej typu walk-in może zaszkodzić
Usunięcie kabiny prysznicowej bez progów może negatywnie wpłynąć na postrzeganie łazienki przez kupujących, szczególnie jeśli chodzi o łazienkę główną. Osoby starsze, z ograniczoną mobilnością lub po prostu preferujące prysznic mogą uznać jej brak za poważny minus.
Aby zaspokoić różne potrzeby, najlepiej mieć w domu zarówno wannę, jak i kabinę prysznicową typu walk-in. Jeśli jeszcze takiej nie masz, skonsultuj się z agentem nieruchomości, czy warto zainwestować w jej instalację przed sprzedażą. Pamiętaj, że remont łazienki może kosztować ponad 10 000 dolarów, a choć ROI może być wysoki, nie zawsze jest gwarantowany.
Nieodpowiednie kolory farb w łazience
Nowe malowanie może całkowicie odmienić wygląd łazienki. Jednak zbyt ciemne lub jaskrawe odcienie mogą zmniejszyć atrakcyjność wizualną przestrzeni, szczególnie jeśli jest ona niewielka.
Ciemne kolory zmniejszają optycznie przestrzeń, a bardzo intensywne barwy mogą zniechęcać potencjalnych nabywców. Najlepiej postawić na kolory neutralne i relaksujące, takie jak biały, beżowy lub jasnoszary, które optycznie powiększają łazienkę i tworzą przyjemną atmosferę.
Jeśli lubisz mocne kolory, wykorzystaj je w dodatkach: ręcznikach, obrazkach czy mydelniczkach, które łatwo usunąć lub wymienić podczas wizyt. Unikaj malowania łazienki w kolory takie jak limonkowy, czerwony czy turkusowy, jeśli zależy Ci na podniesieniu wartości nieruchomości.
Źródło: Hunker
Ten materiał został stworzony przy wsparciu AI i zredagowany przez zespół redakcyjny.
