Wystawienie domu na sprzedaż niemal zawsze wiąże się z tym samym pragnieniem: zachwycić wszystkich odwiedzających i szybko sfinalizować transakcję. Jednak pomiędzy tabliczką „na sprzedaż” a przekazaniem kluczy istnieje decydujący czynnik, który w pełni pozostaje pod Twoją kontrolą — sposób, w jaki dom jest przygotowany na przyjęcie potencjalnych nabywców.
+ Choinka Céline Dion stawia na biel i srebro i redefiniuje pojęcie elegancji
„Przygotowanie domu do sprzedaży wiąże się z psychologią kupującego” — wyjaśnia Christina Slater, dyrektor kreatywna Vesta Home. „Ludzie nie analizują jedynie metrażu czy wykończeń; wyobrażają sobie, że tam mieszkają. Przygotowanie neutralizuje przestrzeń, sprawiając, że wydaje się świeża, otwarta i zapraszająca”. Według serwisu Real Simple proces ten nie wymaga dużych inwestycji: niewielkie, strategiczne zmiany wystarczą, by wywołać efekt.
Eksperci od home stagingu podzielili się przystępnymi wskazówkami, które pomagają każdej nieruchomości wyglądać jak profesjonalnie urządzona, bez przekraczania budżetu. Oto najważniejsze z nich.
Stwórz plan depersonalizacji
Jednym z najważniejszych — i bezpłatnych — etapów jest depersonalizacja. Amanda Wiss, założycielka Urban Staging, twierdzi, że bardzo osobiste przedmioty mogą utrudniać emocjonalne połączenie kupującego z przestrzenią.
„Ściany pełne rodzinnych zdjęć, stosy korespondencji czy bardzo specyficzne przedmioty sprawiają, że odwiedzający postrzega dom jako Twój, a nie jako swoją przyszłą przestrzeń” — wyjaśnia. Zaleca się zastąpienie osobistych zdjęć neutralnymi obrazami, takimi jak pejzaże, oraz przechowywanie poczty w dyskretnych koszach.
Według Wiss im mniej wizualnego bałaganu, tym lżejsza i bardziej przyjazna wydaje się nieruchomość dla różnych profili kupujących. Jedna uwaga: nie chowaj wszystkiego do szaf ani do garażu. Jak ostrzega Kiel Wuellner, starszy dyrektor kreatywny Vesta Home, może to sygnalizować brak miejsca. Oddanie lub pozbycie się rzeczy, z których się już nie korzysta, jest zawsze najlepszym rozwiązaniem.
Zwróć szczególną uwagę na wejście
Wejście do domu definiuje pierwsze wrażenie — i musi być ono pozytywne. Po usunięciu butów, toreb i nagromadzonych przedmiotów warto zainwestować w kilka dobrze dobranych elementów.
Slater podkreśla jeden prosty i niedrogi element, który robi ogromną różnicę: lustro. „Odbija światło, optycznie powiększa przestrzeń i pozwala kupującemu dosłownie zobaczyć siebie mieszkającego w tym miejscu”. Uzupełnij aranżację wąskim stolikiem, wazonem z kwiatami i nową wycieraczką. Małe detale natychmiast tworzą poczucie gościnności, co Real Simple uznaje za kluczowe dla zdobycia sympatii kupujących już w pierwszych sekundach.
Postaw na światło naturalne i sztuczne
Jasne i dobrze oświetlone wnętrza należą do najbardziej cenionych przez kupujących. Dlatego zacznij od okien: utrzymuj je w czystości i zwróć uwagę na umiejscowienie karniszy.
Montaż karniszy bliżej sufitu oraz zastosowanie długich, neutralnych zasłon sięgających podłogi sprawia, że sufit wydaje się wyższy, a pomieszczenie bardziej przestronne. Warto również przyjrzeć się oprawom oświetleniowym. Stare lub przestarzałe modele mogą negatywnie wpływać na odbiór przestrzeni.
„Oświetlenie jest jak biżuteria dla domu” — mówi projektantka Brynn Olson. Powinno mieć odpowiedni rozmiar, nowoczesny design i współgrać z wnętrzem. Kolejnym ważnym detalem jest temperatura barwowa światła: żarówki o temperaturze 2700K tworzą cieplejsze, bardziej naturalne oświetlenie, idealne do przestrzeni mieszkalnych.
Zainwestuj wysiłek — nie tylko pieniądze
Przed prezentacjami sprzątanie musi być nienaganne. Choć można skorzystać z usług profesjonalnych, wiele da się zrobić samodzielnie: przyciąć ogród, umyć przestrzenie zewnętrzne, odświeżyć listwy przypodłogowe i usunąć zużyte meble.
Następnie Wiss zaleca sfotografowanie wszystkich pomieszczeń. Zdjęcia pomagają zidentyfikować przestrzenie, które wyglądają na małe, ciemne lub przestarzałe — a więc wymagają dodatkowej uwagi. Jeśli nie ma możliwości zatrudnienia dekoratora, skup się na najważniejszych pomieszczeniach, takich jak salon, kuchnia i główna sypialnia.
„Poduszki, pledy, książki i świece mogą całkowicie odmienić atmosferę” — mówi Wiss. Odpowiednio dobrane elementy tworzą poczucie przystępnego luksusu — strategię często wskazywaną przez Real Simple jako jedną z najskuteczniejszych metod podniesienia wartości nieruchomości bez przekraczania budżetu.
Źródło: Real Simple. Ten materiał został stworzony z pomocą AI i sprawdzony przez zespół redakcyjny.
