집을 매물로 내놓을 때는 거의 항상 같은 바람이 따릅니다. 모든 방문객의 마음을 사로잡고 빠르게 거래를 성사시키는 것입니다. 그러나 ‘매매 중’ 표지판과 열쇠 전달 사이에는 전적으로 당신이 통제할 수 있는 결정적인 요소가 있습니다 — 바로 잠재 구매자를 맞이하기 위해 집을 어떻게 준비하느냐입니다.
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“집을 판매용으로 준비하는 과정에는 구매자의 심리가 작용합니다.”라고 베스타 홈의 크리에이티브 디렉터 크리스티나 슬레이터는 설명합니다. “사람들은 면적이나 마감재만을 보지 않습니다. 그곳에서 살아가는 자신의 모습을 상상합니다. 준비 과정은 공간을 중립화해 신선하고 개방적이며 환영받는 느낌을 줍니다.” 리얼 심플에 따르면 이 과정에는 큰 투자가 필요하지 않으며, 작은 전략적 조정만으로도 충분한 효과를 낼 수 있습니다.
홈 스테이징 전문가들은 예산을 초과하지 않으면서도 어떤 주택이든 전문가가 꾸민 것처럼 보이게 해주는 실용적인 팁을 공유했습니다. 주요 내용을 살펴보세요.
개인화를 제거하기 위한 계획을 세우세요
가장 중요한 — 그리고 비용이 들지 않는 — 단계 중 하나는 개인화를 제거하는 것입니다. 어반 스테이징의 창립자 아만다 위스는 지나치게 개인적인 물건들이 구매자가 공간과 감정적으로 연결되는 것을 방해할 수 있다고 말합니다.
“가족사진으로 가득 찬 벽, 쌓여 있는 우편물, 매우 개인적인 물건들은 방문객이 그 집을 자신의 미래 집이 아닌 당신의 집으로 보게 만듭니다.”라고 그녀는 설명합니다. 개인 사진은 풍경과 같은 중립적인 이미지로 바꾸고, 우편물은 눈에 띄지 않는 바구니에 보관하는 것이 좋습니다.
위스에 따르면 시각적인 잡동사니가 적을수록 다양한 구매자에게 집은 더 가볍고 환영받는 공간으로 보입니다. 단 한 가지 주의할 점이 있습니다. 모든 것을 옷장이나 차고에 숨기지 마세요. 베스타 홈의 시니어 크리에이티브 디렉터 키엘 웰너는 이것이 공간이 부족하다는 신호가 될 수 있다고 경고합니다. 사용하지 않는 물건은 기부하거나 처분하는 것이 가장 좋은 해결책입니다.
현관에 특별한 주의를 기울이세요
현관은 첫인상을 결정합니다 — 그리고 반드시 긍정적이어야 합니다. 신발, 가방, 쌓여 있는 물건을 치운 후에는 몇 가지 잘 선택된 요소에 투자할 가치가 있습니다.
슬레이터는 큰 차이를 만드는 간단하고 부담 없는 아이템 하나를 강조합니다. 바로 거울입니다. “거울은 빛을 반사하고 공간을 시각적으로 넓혀 주며, 구매자가 말 그대로 그곳에서 사는 자신의 모습을 보게 합니다.” 여기에 좁은 테이블, 꽃이 꽂힌 화병, 새 현관 매트를 더해 보세요. 작은 디테일만으로도 즉각적인 환영의 느낌을 만들 수 있으며, 이는 리얼 심플이 첫 몇 초 안에 구매자의 마음을 사로잡는 데 필수적이라고 강조하는 요소입니다.
자연광과 인공조명을 우선하세요
밝고 조명이 잘 된 공간은 구매자들이 가장 높이 평가하는 요소 중 하나입니다. 따라서 창문부터 시작하세요. 창문을 깨끗하게 유지하고 커튼 봉의 위치를 확인하세요.
커튼 봉을 천장에 더 가깝게 설치하고 바닥에 닿는 길고 중립적인 커튼을 사용하면 천장이 더 높아 보이고 공간이 더 넓어 보입니다. 또한 조명 기구도 점검할 필요가 있습니다. 오래되거나 유행이 지난 조명은 공간에 대한 인식을 떨어뜨릴 수 있습니다.
“조명은 집의 보석과 같습니다.”라고 디자이너 브린 올슨은 말합니다. 조명은 적절한 크기와 현대적인 디자인을 갖추고 공간과 조화를 이루어야 합니다. 또 하나 중요한 요소는 색온도입니다. 2700K 전구는 더 따뜻하고 자연스러운 빛을 만들어 주어 주거 공간에 이상적입니다.
돈보다 노력을 투자하세요
집을 보여주기 전에는 청결이 완벽해야 합니다. 전문 서비스를 고용할 수도 있지만, 개인적인 노력으로도 많은 일을 할 수 있습니다. 정원 가지치기, 외부 공간 세척, 걸레받이 보수, 낡은 가구 제거 등이 그 예입니다.
그다음 위스는 모든 공간을 사진으로 찍을 것을 권장합니다. 사진을 통해 어떤 공간이 작아 보이거나 어둡거나 낡아 보이는지 — 즉 추가적인 관리가 필요한지를 파악할 수 있습니다. 인테리어 전문가를 고용할 수 없다면 거실, 주방, 안방과 같은 가장 중요한 공간에 집중하세요.
“쿠션, 담요, 책, 캔들은 분위기를 완전히 바꿀 수 있습니다.”라고 위스는 말합니다. 잘 선택된 이러한 요소들은 합리적인 럭셔리의 느낌을 만들어 주며, 이는 예산을 넘기지 않으면서도 부동산 가치를 높이는 가장 효과적인 방법 중 하나로 리얼 심플이 자주 언급하는 전략입니다.
출처: Real Simple. 이 콘텐츠는 AI의 도움으로 제작되었으며 편집팀의 검토를 거쳤습니다.
