Uvedení nemovitosti na prodej je téměř vždy spojeno se stejným přáním: okouzlit všechny návštěvníky a rychle uzavřít obchod. Mezi cedulí „na prodej“ a předáním klíčů však existuje rozhodující faktor, který máte plně pod kontrolou — způsob, jakým je dům připraven přivítat potenciální kupce.
+ Vánoční stromek Céline Dion vsází na bílou a stříbrnou a redefinuje pojem elegance
„Příprava domu na prodej zahrnuje psychologii kupujícího,“ vysvětluje Christina Slater, kreativní ředitelka společnosti Vesta Home. „Lidé neposuzují jen metry čtvereční nebo povrchové úpravy; představují si, že tam žijí. Příprava prostor neutralizuje a činí jej svěžím, otevřeným a přívětivým.“ Podle webu Real Simple tento proces nevyžaduje velké investice: malé, strategické úpravy už stačí k vytvoření dojmu.
Odborníci na home staging sdíleli dostupné tipy, které pomohou každé nemovitosti působit profesionálně zařízeně, aniž by se překročil rozpočet. Zde jsou ty hlavní.
Vytvořte plán pro depersonalizaci
Jedním z nejdůležitějších — a bezplatných — kroků je depersonalizace. Amanda Wiss, zakladatelka Urban Staging, uvádí, že velmi osobní předměty mohou bránit emocionálnímu propojení kupujícího s prostorem.
„Stěny plné rodinných fotografií, hromady pošty nebo velmi specifické předměty způsobují, že návštěvník vnímá dům jako váš, ne jako svůj budoucí domov,“ vysvětluje. Doporučením je nahradit osobní fotografie neutrálními obrazy, například krajinami, a poštu uložit do nenápadných košů.
Podle Wiss platí, že čím méně vizuálního nepořádku, tím lehčeji a přívětivěji nemovitost působí pro různé typy kupujících. Jedno upozornění: neschovávejte vše do skříní nebo garáže. Jak varuje Kiel Wuellner, senior kreativní ředitel společnosti Vesta Home, může to signalizovat nedostatek prostoru. Darování nebo vyřazení věcí, které se již nepoužívají, je vždy nejlepším řešením.
Věnujte zvláštní pozornost vstupu
Vstup do domu určuje první dojem — a ten musí být pozitivní. Po odstranění bot, tašek a nahromaděných předmětů se vyplatí investovat do několika dobře zvolených prvků.
Slater zdůrazňuje jeden jednoduchý a cenově dostupný prvek, který dělá velký rozdíl: zrcadlo. „Odráží světlo, opticky zvětšuje prostor a umožňuje kupujícímu doslova se vidět, jak tam žije.“ Doplňte jej úzkým stolkem, vázou s květinami a novou rohožkou. Drobné detaily okamžitě vytvářejí pocit přívětivosti, což Real Simple označuje za zásadní pro získání kupujících během prvních sekund.
Upřednostněte přirozené a umělé světlo
Světlé a dobře osvětlené prostory patří mezi nejvíce ceněné vlastnosti u kupujících. Proto začněte u oken: udržujte je čistá a věnujte pozornost umístění garnýží.
Jejich instalace blíže ke stropu a použití dlouhých, neutrálních závěsů, které se dotýkají podlahy, způsobí, že strop bude působit vyšší a místnost prostornější. Vyplatí se také zkontrolovat svítidla. Staré nebo zastaralé kusy mohou negativně ovlivnit vnímání prostoru.
„Osvětlení je pro dům jako šperk,“ říká designérka Brynn Olson. Mělo by mít správnou velikost, moderní design a ladit s prostředím. Dalším důležitým detailem je teplota světla: žárovky s teplotou 2700K vytvářejí teplejší a přirozenější osvětlení, ideální pro obytné prostory.
Investujte úsilí — nejen peníze
Před prohlídkami musí být úklid bezchybný. Přestože je možné najmout specializované služby, mnoho lze udělat vlastní snahou: ostříhat zahradu, umýt venkovní plochy, opravit lišty a odstranit opotřebovaný nábytek.
Poté Wiss doporučuje vyfotografovat všechny místnosti. Snímky pomohou odhalit prostory, které působí malé, tmavé nebo zastaralé — a které proto vyžadují zvláštní pozornost. Pokud není možné najmout dekoratéra, soustřeďte úsilí na nejdůležitější místnosti, jako je obývací pokoj, kuchyně a hlavní ložnice.
„Polštáře, přehozy, knihy a svíčky mohou zcela proměnit atmosféru,“ říká Wiss. Při správném výběru tyto prvky vytvářejí pocit dostupného luxusu, strategii, kterou Real Simple často vyzdvihuje jako jednu z nejúčinnějších pro zvýšení hodnoty nemovitosti bez překročení rozpočtu.
Zdroj: Real Simple. Tento obsah byl vytvořen s pomocí AI a revidován redakčním týmem.
