Mettere una casa in vendita è quasi sempre accompagnato dallo stesso desiderio: conquistare tutti i visitatori e chiudere l’affare rapidamente. Tuttavia, tra il cartello “in vendita” e la consegna delle chiavi, esiste un fattore decisivo che è totalmente sotto il tuo controllo — il modo in cui la casa viene preparata per accogliere i potenziali acquirenti.
“Preparare una casa per la vendita coinvolge la psicologia dell’acquirente”, spiega Christina Slater, direttrice creativa di Vesta Home. “Le persone non valutano solo la metratura o le finiture; si immaginano vivere lì. La preparazione neutralizza lo spazio, facendolo apparire fresco, aperto e accogliente.” Secondo il sito Real Simple, questo processo non richiede grandi investimenti: piccoli aggiustamenti strategici sono già sufficienti per creare impatto.
Esperti di home staging hanno condiviso consigli accessibili che aiutano qualsiasi immobile a sembrare arredato da un professionista, senza sforare il budget. Ecco i principali.
Fai un piano per depersonalizzare
Una delle fasi più importanti — e gratuite — è la depersonalizzazione. Amanda Wiss, fondatrice di Urban Staging, afferma che gli oggetti molto personali possono ostacolare la connessione emotiva dell’acquirente con lo spazio.
“Pareti piene di foto di famiglia, pile di corrispondenza o oggetti molto specifici fanno sì che il visitatore veda la casa come tua, non come la sua futura abitazione”, spiega. La raccomandazione è sostituire le foto personali con immagini neutre, come paesaggi, e riporre la posta in cesti discreti.
Secondo Wiss, meno disordine visivo c’è, più l’immobile appare leggero e accogliente per diversi profili di acquirenti. Solo una precauzione: non nascondere tutto negli armadi o in garage. Come avverte Kiel Wuellner, direttore creativo senior di Vesta Home, questo può segnalare una mancanza di spazio. Donare o eliminare ciò che non viene più utilizzato è sempre la soluzione migliore.
Dai un’attenzione speciale all’ingresso
L’ingresso definisce la prima impressione — e deve essere positiva. Dopo aver rimosso scarpe, borse e oggetti accumulati, vale la pena investire in pochi elementi ben scelti.
Slater sottolinea un elemento semplice e accessibile che fa tutta la differenza: lo specchio. “Riflette la luce, amplia visivamente lo spazio e permette all’acquirente di vedersi letteralmente vivere lì.” Completa con un tavolino stretto, un vaso con fiori e uno zerbino nuovo. I piccoli dettagli creano immediatamente una sensazione di accoglienza, qualcosa che Real Simple indica come essenziale per conquistare gli acquirenti già nei primi secondi.
Dai priorità alla luce naturale e artificiale
Ambienti chiari e ben illuminati sono tra i più apprezzati dagli acquirenti. Per questo, inizia dalle finestre: mantienile pulite e osserva la posizione dei bastoni per tende.
Installarli più vicino al soffitto, utilizzando tende lunghe e neutre che tocchino il pavimento, fa sembrare il soffitto più alto e la stanza più ampia. Inoltre, vale la pena osservare le lampade. Elementi vecchi o superati possono compromettere la percezione dello spazio.
“L’illuminazione è come un gioiello per la casa”, afferma la designer Brynn Olson. Deve avere la dimensione giusta, un design attuale e dialogare con l’ambiente. Un altro dettaglio importante è la temperatura della luce: lampadine da 2700K creano un’illuminazione più calda e naturale, ideale per gli ambienti residenziali.
Investi impegno — non solo denaro
Prima delle visite, la pulizia deve essere impeccabile. Sebbene sia possibile assumere servizi specializzati, molto può essere fatto con il proprio impegno: potare il giardino, lavare le aree esterne, ritoccare i battiscopa e rimuovere mobili usurati.
Dopo di ciò, Wiss consiglia di fotografare tutti gli ambienti. Le immagini aiutano a individuare quali spazi appaiono piccoli, bui o antiquati — e quindi necessitano di maggiore attenzione. Se non è possibile assumere un decoratore, concentra gli sforzi negli ambienti più importanti, come il soggiorno, la cucina e la camera da letto principale.
“Cuscini, plaid, libri e candele possono trasformare completamente l’atmosfera”, afferma Wiss. Se scelti con cura, questi elementi creano una sensazione di lusso accessibile, una strategia spesso evidenziata da Real Simple come una delle più efficaci per valorizzare un immobile senza superare il budget.
Fonte: Real Simple. Questo contenuto è stato creato con l’aiuto dell’IA e revisionato dalla redazione.
