Colocar um imóvel à venda quase sempre vem acompanhado do mesmo desejo: encantar todos os visitantes e fechar negócio rapidamente. No entanto, entre a placa de “vende-se” e a entrega das chaves, existe um fator decisivo que está totalmente sob o seu controle — a forma como a casa é preparada para receber possíveis compradores.
“Preparar uma casa para venda envolve a psicologia do comprador”, explica Christina Slater, diretora criativa da Vesta Home. “As pessoas não analisam apenas metragem ou acabamentos; elas se imaginam vivendo ali. A preparação neutraliza o espaço, fazendo com que ele pareça fresco, aberto e convidativo.” Segundo o site Real Simple, esse processo não exige grandes investimentos: pequenos ajustes estratégicos já são suficientes para criar impacto.
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Especialistas em home staging compartilharam dicas acessíveis que ajudam qualquer imóvel a parecer profissionalmente decorado, sem estourar o orçamento. Veja as principais.
Faça um plano para despersonalizar
Uma das etapas mais importantes — e gratuitas — é a despersonalização. Amanda Wiss, fundadora da Urban Staging, afirma que itens muito pessoais podem atrapalhar a conexão emocional do comprador com o espaço.
“Paredes cheias de fotos de família, pilhas de correspondências ou objetos muito específicos fazem com que o visitante veja a casa como sua, não como a futura casa dele”, explica. A recomendação é substituir fotos pessoais por imagens neutras, como paisagens, e guardar correspondências em cestos discretos.
Segundo Wiss, quanto menos bagunça visual, mais o imóvel parece leve e receptivo a diferentes perfis de compradores. Apenas um cuidado: não esconda tudo em armários ou na garagem. Como alerta Kiel Wuellner, diretor criativo sênior da Vesta Home, isso pode sinalizar falta de espaço. Doar ou descartar o que não é mais usado é sempre a melhor solução.
Dê atenção especial à entrada
A entrada da casa define a primeira impressão — e ela precisa ser positiva. Após remover sapatos, bolsas e objetos acumulados, vale investir em poucos elementos bem escolhidos.
Slater destaca um item simples e acessível que faz toda a diferença: o espelho. “Ele reflete a luz, amplia visualmente o espaço e permite que o comprador literalmente se veja morando ali.” Complemente com uma mesa estreita, um vaso com flores e um capacho novo. Pequenos detalhes criam uma sensação imediata de acolhimento, algo que o Real Simple aponta como essencial para conquistar compradores logo nos primeiros segundos.
Priorize a luz natural e artificial
Ambientes claros e bem iluminados estão entre os mais valorizados pelos compradores. Por isso, comece pelas janelas: mantenha-as limpas e observe a posição dos varões de cortina.
Instalá-los mais próximos do teto, usando cortinas longas e neutras que toquem o chão, faz com que o pé-direito pareça mais alto e o cômodo mais amplo. Além disso, vale observar as luminárias. Peças antigas ou ultrapassadas podem comprometer a percepção do espaço.
“A iluminação é como uma joia para a casa”, afirma a designer Brynn Olson. Ela deve ter o tamanho certo, um design atual e dialogar com o ambiente. Outro detalhe importante é a temperatura da luz: lâmpadas de 2700K criam uma iluminação mais quente e natural, ideal para ambientes residenciais.
Invista esforço — não apenas dinheiro
Antes das visitas, a limpeza precisa ser impecável. Embora seja possível contratar serviços especializados, muito pode ser feito com esforço próprio: podar o jardim, lavar áreas externas, retocar rodapés e remover móveis desgastados.
Depois disso, Wiss recomenda fotografar todos os cômodos. As imagens ajudam a identificar quais espaços parecem pequenos, escuros ou antiquados — e, portanto, precisam de atenção extra. Se não for possível contratar um decorador, concentre esforços nos ambientes mais importantes, como sala de estar, cozinha e quarto principal.
“Almofadas, mantas, livros e velas podem transformar completamente a atmosfera”, afirma Wiss. Quando bem escolhidos, esses elementos criam uma sensação de luxo acessível, estratégia frequentemente destacada pelo Real Simple como uma das mais eficazes para valorizar um imóvel sem extrapolar o orçamento.
Fonte: Real Simple
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