Ser proprietário de um imóvel abre espaço para incorporar elementos de design de interiores que reflitam sua personalidade. De revestimentos, cores de tinta e móveis a peças decorativas e acessórios, as possibilidades de decoração parecem infinitas. No entanto, é fundamental considerar aspectos práticos, especialmente se você pretende vender sua casa em breve.
Certas escolhas de design, principalmente no banheiro, podem diminuir o valor do imóvel ou afastar potenciais compradores durante visitas.
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Erros de design no banheiro podem ocorrer em diferentes fases. Uma casa antiga, por exemplo, pode apresentar armários, pisos e metais sanitários ultrapassados. Já novos proprietários podem cometer equívocos ao tentar personalizar demais o ambiente. Além disso, reformas mal planejadas também podem resultar em escolhas que desvalorizam a propriedade.
Embora a reforma média de banheiros tenha gerado um retorno sobre o investimento (ROI) de cerca de 60% em 2023, segundo o site Today’s Homeowner, diversos fatores podem influenciar esse resultado. Por isso, ao reformar ou preparar um banheiro para exibição, é essencial conhecer os erros de design mais comuns que podem impactar negativamente a valorização do imóvel.
Escolhas inadequadas de pisos para banheiro
Trocar o piso é uma das formas mais eficazes de modernizar o ambiente e agregar valor à casa. Os pisos de madeira, por exemplo, são amplamente valorizados e oferecem bom retorno financeiro. Contudo, nem todos os materiais são adequados para áreas úmidas como os banheiros.
Pisos de madeira natural e laminados são suscetíveis a danos causados por umidade. Já carpetes acumulam sujeira, dificultam a limpeza e favorecem o surgimento de mofo e bolor. Mesmo azulejos modernos podem desagradar compradores com gosto mais tradicional.
Para proteger o valor de revenda do imóvel, opte por pisos resistentes, duráveis e impermeáveis. O piso vinílico de luxo é uma excelente alternativa: tem aparência similar à madeira, mas com maior durabilidade e resistência à água. Além disso, apresenta um ROI superior ao de materiais como porcelanato, pedra ou cerâmica.
Banheiros com temas muito específicos
Personalizar o banheiro com um tema criativo pode ser divertido, mas se você está planejando vender sua casa, isso pode afastar compradores. Decorações temáticas como animais para crianças ou ambientes náuticos podem parecer pouco neutras e não agradar ao público em geral.
Evite designs extravagantes e aposte em uma estética mais sóbria para valorizar o imóvel. Retire cortinas de chuveiro temáticas, quadros decorativos exagerados, adesivos de parede e outros itens muito personalizados antes das visitas.
Caso ainda queira um toque de personalidade, utilize elementos fáceis de remover, como toalhas, tapetes, saboneteiras e objetos decorativos. Lembre-se: compradores tendem a se sentir mais atraídos por banheiros com decoração neutra, funcional e minimalista.
Falta de espaço de armazenamento no banheiro
A ausência de armazenamento adequado no banheiro pode ser um dos principais fatores que desvalorizam a casa. Ela dá a impressão de desorganização e faz o ambiente parecer menor, além de dificultar a visualização do uso prático do espaço pelos compradores.
Se o seu banheiro carece de armários ou prateleiras, este é o momento ideal para resolver isso. Soluções inteligentes, como armários embutidos, cestos decorativos, prateleiras verticais e escadas organizadoras, podem ampliar o armazenamento sem a necessidade de grandes reformas.
Mesmo que armários planejados custem caro, ultrapassando US$ 12.000 em alguns casos, há alternativas acessíveis que podem valorizar o banheiro e melhorar a funcionalidade do ambiente.
Remover a banheira pode ser um erro
Com o aumento da preferência por chuveiros espaçosos, pode surgir a ideia de remover a banheira. No entanto, essa escolha pode reduzir o valor de revenda da sua casa. Famílias com crianças pequenas ou pets, bem como pessoas que simplesmente preferem banhos de imersão, podem ver a ausência da banheira como um ponto negativo.
Se a sua casa possui apenas uma banheira, pense duas vezes antes de eliminá-la. A recomendação de corretores é manter ao menos uma banheira funcional na casa. Em alguns casos, transformar a banheira do banheiro principal em um box pode ser aceitável, especialmente se o espaço for pequeno, mas sempre com cautela e análise de mercado.
Remover um chuveiro walk-in pode ser prejudicial
A retirada de um chuveiro walk-in (box sem degraus) pode gerar um impacto negativo na percepção dos compradores, principalmente no banheiro principal. Pessoas idosas, com mobilidade reduzida ou que simplesmente preferem chuveiros podem considerar a ausência desse tipo de estrutura como um problema.
Para atender a todas as preferências, o ideal é ter tanto uma banheira quanto um chuveiro walk-in em casa. Se você ainda não possui um, avalie com um corretor se vale a pena investir antes da venda. Tenha em mente que uma reforma de banheiro pode ultrapassar os US$ 10.000, e embora o ROI seja promissor, o retorno não é garantido.
Cores de tinta inadequadas para o banheiro
Uma nova pintura pode transformar completamente o visual do banheiro. No entanto, tons muito escuros ou excessivamente claros podem comprometer o apelo visual, especialmente em espaços pequenos.
Cores escuras reduzem a sensação de amplitude, enquanto tons muito vibrantes podem afastar possíveis compradores. O ideal é investir em cores neutras e relaxantes, como branco, bege ou cinza claro, que ampliam visualmente o espaço e criam uma atmosfera mais agradável.
Se você ama cores fortes, reserve-as para acessórios decorativos, como toalhas, quadros e saboneteiras, que podem ser facilmente trocados ou guardados durante visitas. Evite pintar o banheiro com tons como verde-limão, vermelho ou turquesa se estiver pensando na valorização do imóvel.
Fonte: Hunker
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